IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Impôt annuel sur le patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros. L'IFI a remplacé l'ISF en 2018 en ne ciblant que les actifs immobiliers, excluant les placements financiers (actions, obligations, assurance-vie en UC).
Explication détaillée
L'IFI s'applique au patrimoine immobilier net au 1er janvier : résidences (principale avec abattement de 30 %), secondaires, locatives, SCPI, OPCI, et la part immobilière des SCI. Le barème progressif va de 0,50 % (800 000 - 1,3 M€) à 1,50 % (> 10 M€). Les dettes liées à l'immobilier sont déductibles. Les biens professionnels et les placements financiers (actions, obligations, assurance-vie en UC) sont exclus.
Pourquoi c'est important
Si votre patrimoine immobilier approche 1,3 M€, il est crucial d'optimiser : abattement résidence principale, arbitrage vers des actifs financiers non imposables à l'IFI, ou démembrement de propriété. L'IFI peut significativement réduire la rentabilité d'un patrimoine immobilier important.
Exemple concret
Un couple possédant une résidence principale valorisée 1 M€ (700 000 € après abattement de 30 %) et un appartement locatif de 800 000 € a un patrimoine imposable de 1,5 M€. L'IFI est d'environ 3 500 €.
Termes liés
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Placement collectif qui investit dans un parc immobilier diversifié et distribue les loyers aux associés. La SCPI (ou "pierre-papier") permet d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion directe.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Régime fiscal avantageux pour la location de biens meublés, permettant de déduire l'amortissement du bien des revenus locatifs. Le LMNP est le statut le plus utilisé par les investisseurs immobiliers particuliers en France.
Plus-value
Gain réalisé lors de la vente d'un actif à un prix supérieur à son prix d'achat. La plus-value est la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition, déduction faite des frais. Elle constitue la base imposable pour les revenus du capital.
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