LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Régime fiscal avantageux pour la location de biens meublés, permettant de déduire l'amortissement du bien des revenus locatifs. Le LMNP est le statut le plus utilisé par les investisseurs immobiliers particuliers en France.
Explication détaillée
Le LMNP permet de déduire l'amortissement du bien (et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant fortement l'imposition. Au régime réel, les revenus locatifs peuvent être quasiment non imposés pendant 15-20 ans grâce aux amortissements. Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 %. Les revenus sont déclarés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Le statut est automatique si les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an.
Pourquoi c'est important
Le LMNP au réel est souvent l'investissement immobilier le plus rentable après impôts. L'amortissement permet de percevoir des loyers nets d'impôt pendant de nombreuses années. C'est un avantage considérable par rapport à la location nue.
Termes liés
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Placement collectif qui investit dans un parc immobilier diversifié et distribue les loyers aux associés. La SCPI (ou "pierre-papier") permet d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion directe.
Impôt sur le revenu
Impôt progressif calculé sur l'ensemble des revenus du foyer fiscal. L'impôt sur le revenu s'applique aux salaires, revenus fonciers, pensions, et éventuellement aux revenus du capital si l'option barème est choisie.
Amortissement
Dépréciation comptable d'un bien permettant de réduire le résultat imposable. L'amortissement constate la perte de valeur théorique d'un actif au fil du temps, sans décaissement réel. C'est un outil fiscal puissant en investissement immobilier locatif.
Analysez vos placements avec byzance
Mettez en pratique ces concepts avec l'aide de l'IA. Analyse de portefeuille, recommandations personnalisées et optimisation fiscale.
Essayer gratuitement →