Amortissement
Dépréciation comptable d'un bien permettant de réduire le résultat imposable. L'amortissement constate la perte de valeur théorique d'un actif au fil du temps, sans décaissement réel. C'est un outil fiscal puissant en investissement immobilier locatif.
Explication détaillée
En LMNP au réel, on amortit le bien immobilier (hors terrain) sur 25-30 ans et le mobilier sur 5-10 ans. Ces charges comptables réduisent le bénéfice imposable sans sortie de trésorerie réelle. L'excédent d'amortissement non utilisé est reportable sans limite de durée (mécanisme ARD). Le terrain n'est jamais amortissable et représente typiquement 15-20 % de la valeur du bien.
Pourquoi c'est important
L'amortissement est le mécanisme qui rend le LMNP si avantageux fiscalement. Il permet de percevoir des loyers quasiment non imposés pendant 15 à 20 ans. Comprendre l'amortissement est essentiel pour tout investisseur immobilier locatif.
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